近年来，廉租住宅平台的兴起，部分住宅小区也已转变为短租住宅经营，与此同时，一些代理商也推出了"短租公寓"产品，在此之前，对短租住宅缺乏相关的规范管理。现在，廉租房、公寓将引入最严格的规定。

今天，北京市住房建设委员会、北京市公安局和北京市网络信息办公室今天联合发布了"关于短租房规范化管理的通知"(征求意见稿)，并征求了公众的意见。

该条例规定短期出租房屋的经营须符合社区管理协议或业主大会的决定，如没有管理协议或业主大会的决定，则须取得同一幢大厦其他业主的书面同意。

征求意见稿认为，短期出租住房是指利用国有土地上的住宅小区，每天或每小时收费，提供住宿和休息服务。值得注意的是，国有土地上的住宅区，即每个人购买的商品房。它不包括农村住房和城市中的"四合院"。对于"农村住房"，北京正在鼓励发展。

今后，短期出租住房的运营将满足一系列条件，包括：

1.遵守社区的管理规程或业主大会的决定

2.取得出租房屋所有人的书面同意

三、符合建筑、消防、公安、卫生等安全条件。

4.依法登记出租房屋。

没有管理规定或者业主大会决定的住宅区，经营短期出租住房，应当取得建筑物内其他业主的书面同意。

短租住房一般在互联网平台上发布短租信息。征求意见稿规定，短租住房经营者通过互联网平台发布短租住房信息的，应当向互联网平台提交一系列材料：

1.经建筑物管理协议、业主大会决定或建筑物内其他业主书面同意的书面批准的材料

2.拥有人身分证明书

3.住房所有权证书

(四)书面材料，供出租房屋业主同意使用，用于短期租金管理。

5.经营人身分证明书

(六)经营者和住所所在地公安派出所签署的书面材料，保证公安责任。

同时，如果互联网平台提供短期出租住房信息发布服务，则需要对短租住房经营者提交的材料进行核对；对房屋的详细地址进行登记，并实地检查住房情况，以确定是否符合有关规定；登记、审查和完成短租住房经营者的实名身份认证，登记交易令签字人和实际居住者的身份信息和有效联系信息。根据公安、住宅和建筑部门的要求，及时提交核对人员、住房和其他信息。

互联网平台收集、使用用户个人信息的，应当遵守保护个人信息的法律、法规和有关协议的规定，不得泄露、篡改、销毁其收集的个人信息；未经被收集人同意，不得向他人非法提供个人信息。

此外，征求意见稿还规定，短租住房经营者在办理登记手续前，必须亲自核对居住者的身份证件，并立即通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息的内容包括：承租人的姓名、身份证件的类型、身份证件的数量、居住时间、有效联系信息等。

居民应当携带合法有效的身份证件，与经营者和互联网平台合作登记和申报身份信息和有效联系信息，不得利用短租住房从事违法犯罪活动，损害公众利益，妨碍他人的正常工作和生活。

物业服务企业、房屋管理单位发现住宅小区有短租住房违法行为的，应当劝阻、制止、劝阻或者制止违法违法行为，并及时向有关行政主管部门和地区街道、社区报告。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说，近年来，随着"互联网+"、"北京住宅"和"短期出租房"的迅速发展，大量住宅以"住宅"和"短期出租住房"的形式出租。与酒店和酒店相比，这些产品分布广泛，大部分是成套住房，能够满足许多人的出行和住宿需求，而且价格普遍低于酒店，在一定程度上，满足部分旅客的短期住宿需求.但与此同时，这类产品也存在诸多问题，给城市安全管理带来了极大的挑战，也严重影响了社区居民的正常生活。

这一次，北京将加强对廉租房的监管，短期内将对以"城市住宿"为主业的经营者和平台公司产生重大影响，但从长远来看，这将有助于规范、健康、长期发展住宅住宿行业。