8月20日，据报道，海景房、江井楼、湖景楼和山景楼一听到就知道发生了什么，而只有少数购房者知道互联网上提到的"墓景屋"。所谓的"墓室"是指窗户的打开，你可以看到墓地整洁而密集的景色。

今年六月，广东江门河山时代的业主反映出，买来的"山景屋"更像"墓室"，推开窗户看墓地和山墓。

这并不是一个独特的例子，但也有类似的例子。去年7月，山东济南市的一名市民刘先生看中了一处房地产，并支付了2万元的押金。后来，他惊讶地发现，200米外有一座50亩墓地。

法治日报"记者梳理发现，目前，"陵墓"的买卖纠纷已经在全国很多地方发生，但向法院提起诉讼的结果往往是购房者的失败。败诉的主要原因之一是墓地不在红线范围内，开发商不需要通知买家，购房者需要尽到自己的责任。

接受采访的专家说，目前只有2012年民政部的"城市公益性公墓建设标准"(征求意见稿)提到，距离居民区不到500米的地方，严格禁止修建城市公益性公墓，但最终官员"城市公益性公墓建设标准"删除了这一规定。由于缺乏相应的法律，业主很难购买"陵墓"来保护自己的权利。

靠近墓地的房子经常被抱怨，买家认为开发商是骗子

时间倾斜市属于时代中国房地产项目，位于广东省鹤山市，毗邻大雁山风景区，毗邻新325国道。

据业主介绍，时间城市于2018年10月开业，吸引了一些有利因素，如靠近森林、空气清新、绿色植物更多等。与周边的房地产相比，时间倾斜的城市属于高价地产。

开发商包围了群山，不让我们进去看房子。我们唯一能看到的就是沙盘和模型房子。而销售部没有任何公告，销售人员也表示没有墓地和山冢。"一些业主告诉"法治日报"，他们质疑开发商是否存在虚假宣传甚至欺诈行为。

一般来说，购房者发现房屋周围有墓地、高架桥、垃圾堆等情况要求退房，相关法律没有明文规定，但商品房周边的这种不利因素在很大程度上影响了购房者的购房决策和成交价格。

在司法实践中，江苏苏州中级法院在黄霞与李阳梅、苏州好房地产经纪有限公司的纠纷中也提到，"根据日常经验，在临近房屋墓地的情况下，会对房屋的价值产生一定的影响。

在"墓景楼"的法律纠纷中，有一个共同的争议点：房屋靠近墓地的情况是否属于出卖人信息披露的范围。

2003年6月，最高人民法院发布了"商品房买卖纠纷适用法若干问题解释"第三条，规定："商品房销售广告宣传材料为要约，但出卖人应当在商品房开发计划范围内说明房屋及有关设施的说明和承诺。"对商品房买卖合同的订立和商品房价格的确定有重大影响的，视为要约。"即使商品房买卖合同中没有载明声明和承诺，也应当视为合同的内容，当事人违反合同的，应当承担违约责任。

在市场开始时，置业顾问介绍得很好，说将来会有一条通往社区东面的市政规划道路，交通特别方便。他们选择的房间主卧飘动窗、二次卧室和客厅阳台都朝南。王女士说，她原以为朝南是一间阳光明媚的房间，但窗户一打开，底部就全是坟墓。在买房子的时候，销售部没有告知这一不利因素。

在业主提交的申请中，发展商回答公墓："墓地所在的地点规划为住宅用地，以后是否搬迁应以政府计划为准。"当房屋出售时，我们有责任将红线上的不利因素告知买方。但是，没有法律义务通知红线以外的不利因素，"他说。

根据销售顾问的说法，几公里外的墓地不在销售房产的红线之内，也不属于需要告知客户的内容。王先生本人并没有主动提到开发商对此不负责任。

北京市人大常委会立法咨询专家胡公群告诉"法治日报"，虽然墓地在红线之外，但毗邻社区，但它会给业主带来心理压力和负面心理影响。同时，这些信息将对合同的签订和房价产生重大影响。