8月26日，在深圳经济特区成立40周年之际，珊瑚和小合作伙伴在盐田举行了内部培训。我们的老板亲自在站台上解释了这个"礼品袋"！

租金奖励政策内部培训网站

据说，这个礼包是由中央政府发放的，连续三年向深圳租赁市场提供24亿元的补贴！

这笔巨款会寄给谁呢？我该怎么寄呢？我们这位曾经参与深圳租房市场调研的老板，作为深圳长租公寓协会的常任会员，自然有发言权！

让我们看看讲座上说了些什么！

未来十年

35%-40%的房客想住在公寓里！

在本次"盐田区租赁奖励与补偿政策宣传会议"上，珊瑚将应邀与深圳小丹咨询有限公司董事长甘伟先生、深圳市龙租公寓协会会长、深圳市晓丹咨询有限公司总裁分享租赁业的发展历史。

甘伟曾任世界银行集团副行长兼广东建芳公司总经理，是长租公寓行业的领头羊。在全国29个城市开设3万多套长租公寓的经验丰富，具有分散租赁、集中企业定制化、城中村地产、集体租房用地开发等诸多方面的经验。

深圳市长出租公寓协会会长干伟先生

在引入甘伟的情况下，目前国内公寓的经营模式仍主要是包租模式，即经营者不持有物业，通过长期租赁获得，通过改造升级物业，获得国外租赁收入或管理费。

在这种模式下，公寓经营者通过改造提高单位经济效益，平均回收成本周期超过6年，如果是分散公寓，IRR回报率低于3%，集中式公寓略高，IRR回报率约为8%-12%。除租金外，经营者的收入不到其他服务收入的2%。

在租金回报率与利率成反比的基本面下，租金无处不在，导致投资者更愿意从资产溢价中获利。此外，过去一年里，公寓业务整体萎缩，市场运营商继续无利可图，向轻型资产托管模式过渡，矿难频发，公寓市场前景似乎覆盖着一层厚厚的图层。

然而，在讲座上，甘伟仍然对资本进入租房市场持乐观态度。他强调，公寓经营者是整个租赁价值链的核心和入口价值。

以深圳为例，由于人地关系紧张，商品房价格高，60%-70%的人口需要租房来解决住房问题，租房需求强劲。"根据甘伟的数据，中国房屋租赁业的制度率仅为5%，个人租房率为85%，但在未来10年，中国住房租赁市场的制度利率预计将达到35-40%。

干伟说，为了解决新城市居民的住房问题，住房建设部加快了住房保障体系的建立，政策性住房和市场化租赁的同时发展，带动了产业的新阶段，消费和质量的提高，出租住房供求的同时增长，甚至出现了行业独角兽。

为了支持租赁市场的可持续发展，还有更重要的一点-"关于中央财政扶持住房租赁市场试点发展的通知"，三年来每年向深圳租赁市场提供8亿英镑的补贴！

在这项政策和后续政策的支持下，珊瑚老板、深圳市智汉数字技术有限公司首席执行官、深圳市朗租住公寓协会常务理事梁志勇有很好的话语权！