美国建筑成本的总体下降,但并不是每个人都能从中受益。
到2020年,美国的建筑成本预计将平均下降2%至5%,这是导致冠状病毒流行前几年价格上涨的一个重要转折点。"中梁在其2020年第二季度建设前景报告中表示。
但并不是所有地方的房价都在下跌,市场上的房价也有很多不同的数字。
这绝对不是一个全国性的故事。这取决于你所处的位置、所处的行业以及该流行病对该行业的影响。
2020年的一切都比任何人预期的都不稳定,所以这个故事会以上千种不同的方式发生,取决于你在做什么。
直到2020年和疫情之前,建筑成本一直处于通胀和痛苦的轨道上。
世邦魏理仕(CBRE)2018年10月发布的一份报告显示,严重依赖进口的建筑相关大宗商品价格呈指数增长,木材同比增长约15%,钢铁价格上涨13%。
在2019年,成本仍然是业界关注的一个主要问题。Uli在2019年的房地产新兴趋势调查显示,在1到5的范围内,5是一个重要的问题,而建筑成本在一项行业关注的调查中排名第4.59。
建筑成本受到两方面的影响:材料和劳动力。市场报告称,随着建筑工人人数的下降,房价正在下降,而那些过去拥有稳定项目的人,面临着更长的时间表和开发商在疫情期间采取的观望态度。
在过去6至9个月里,劳动力成本略有波动,尤其是在疫情开始以来,"德斯波平托说。"实际上,我们看到的是,劳动力价格从2018年、2019年甚至几年前就已经下跌了。
中梁表示:"从2020年第一季度到第二季度,建筑业就业人数下降了10.8%,同期平均时薪下降了1.1%。
但这种情况并不常见。KWA建筑公司预计,由于冠状病毒流行导致的国家经济放缓,建筑成本未来将下降,但到目前为止,这一削减尚未实现。
由于供应链问题和其他我们无法控制的因素,我们还没有看到市场上劳动力成本的下降,"KWA总裁BrianWebster在一份给BisNow的声明中说。
从另一个角度看,原材料价格波动不定,什么也解释不了。根据中梁的说法,尽管钢材等金属的价格已经下跌,但木材价格自涨势以来一直在上涨。
对CRE的许多人来说,这导致了过去几个月建筑成本的总体上涨。Bisno 8月份对商业房地产专业人士进行的一项调查发现,54%的受访者看到冠状病毒的破坏推高了建筑材料的成本,28%的受访者尚未看到价格上涨,但预计会在某个时候出现。
我认为,你看到成本上涨还是下降的区别完全取决于你在谈论什么材料,尤其是现在与中国的贸易战、受欢迎的和稀缺的原材料,"达拉斯开发商和贝克告诉BisNow Scott Baker.
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