小区物业费成倍涨价,居民为什么还心甘情愿?
他说:"工作坊讨论公众的问题。长期以来,"物业费用调整"一直是社区治理中的"两难"问题。困境"的焦点在于,物业费用如何才能既满足企业的成本,又能与企业提供的服务相匹配?现在,我们也经常听到业主反映,在物业加价后,服务是可以的,但过了一段时间,便不可能再这样做了。因此,不久前,上海市房管局提出了"质价双升"的物业服务机制。
于田路311农建于八十年代的旧公屋区,现时的环境与商住社区相若,但两年前,这里的环境却不是这样,由街道及房屋管理部门提出的"质价双升"的要求开始。
玉石居委会主任张卓说:"我有一个要求给你一年,你让我把服务质量维持一年,然后来跟我们谈谈涨价的事。
为了提高服务质量,业主支付的房产费和公共收入无法得到支持。管理社区的大型柏树地产公司只能坚持这样做。2018年5月,大柏树物业在没有涨价的情况下,升级了社区的硬件,并提供了全年优质的服务。
大别舒房地产公司副总经理姜燕说:"当时我确实觉得压力很大,因为毕竟这是一个常见的问题。"不管怎样,让我们做好前面的工作吧。后座有缓冲。我认为优质的房地产服务是涨价的基础,"他说。
他说:"过去一年,居民已体验到高质素的物业先期服务,但要维持这个管理水平,单靠投资是不可能的。"在社会上,多次召开会议来协商涨价计划。业主会议会诊率达到标准后,2019年7月1日,小区物业费由每月1元提高到1元。每月25元,而最大的家庭类型每年要多付210元。
居民:"如果你看看它,它比其他人的社区更好。如果他们比其他人付出更多的努力,居民们就不会有问题。"如果价格上涨,就应该上涨,如果价格上涨,就应该上涨。
玉田路311"提供了一个成功的模式,在"质量与价格双升"的指导下,仍有不少社区受益于上海。例如,东海区北外滩街的房价上涨较高。由于房屋管理部门将该地区列为"优质价格双升"试点,首先补贴了两个月的价差,提供了"试吃"服务,价格上涨计划顺利进行。物业费用的单位价格从0上涨。18元对0。69元
东海区商业委员会主任林枫说:"如果我们的社区现在做得这么好,如果还只有18美分,那就不太可能了。"即使是69美分,似乎也增加了四倍,但与周围的环境相比,我们普通人还是受益匪浅。
事实上,大多数居民并不是盲目地抗拒楼价的增加,只要他们能看到一些真正的变化,他们也愿意每年多付几百美元。现在,"质量与价格双重提升"机制是解决这一困境的一种方式。我们也期待着能够在更多住宅区推广,从"两难困境"到"双赢",在房价上涨的问题上进行推广。
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