在多种因素的影响下，今年的国庆假期期间，房地产市场表现相对平缓。

根据贝壳研究所的数据，今年十月一日至八日，主要十八个城市的二手房日平均成交量较去年同期增加百分之五十。其中杭州、合肥的交易量翻了一番多，重庆、西安、北京、上海、广州等城市的成交量增长了50%以上。但与此同时，深圳受到调控的影响，今年黄金周比去年下降了47%，廊坊下跌了45%。

在价格方面，与去年同期的普遍下跌不同，今年国庆节期间，18个重点城市的二手房平均成交价较去年同期上涨了约12%，而上海、广州、烟台、合肥、南京等城市的价格则较去年同期大幅上涨。

贝壳研究所指出，今年国庆节期间，市场较去年同期大幅增长，主要原因是疫情后政策的延迟效应。主要表现如下：(1)改善住房交换需求。与去年同期相比，重庆、广州、杭州的新上市数量显著增加，上市数量和交易量翻了一番，说明市场交易主要来自业主对住房的需求。(2)中高档住宅比例增加。北京的刚性需求交易比例从300万上升到4。住房供应比例从去年的450万下降到去年的500万。上海市住房供应在300万以下的比例下降，住房供应的比重增加了800多万。广州房价也呈现出较高的交易份额的上升趋势。

但就短期而言，今年黄金周市场的总体趋势仍在下滑。根据数据，今年9月，主要18个城市的二手房交易量较前一个月下降了14%。10月份的第一周，主要18个城市的二手房日均成交量比9月下降了18.6%。其中13个城市的平均成交价较前一个月下降了14%。

自7月份以来，监管政策的影响正在公布。"贝壳研究所表示。

由于地方市场在第二季度大幅升温，自7月以来，各级监管机构和地方政府频繁出台监管政策，第三季度市场过热的势头有所缓解。

在新房方面，根据诸葛亮住房搜索数据研究中心的监测，2020年国庆中秋节假期，重点10个城市新增住房销售面积728600平方米，较去年国庆周小幅增长1.6%。

然而，由于今年的假日比往年多了一天，从日平均销售面积来看，2020年10个重点城市的日均销售面积为91100平方米，比去年同期下降了11.1%。日均销售面积低于历史水平，为2015年以来的最低水平。

从各城市的角度来看，10个重点城市的日平均销售面积比去年同期增加和减少了一半，其中北京、武汉、苏州、大连和青岛的日均销售面积比去年同期减少了30%以上。

随着旅游需求的增加，购房者在长假期间更加关注旅游，对房地产市场的关注也在减弱，过去三年，所谓的"国庆黄金周"房地产市场已经褪色，"该机构说。

北京的情况很有代表性。根据官方消息，在黄金周前7日，北京发放了七份新的住宅项目预售证，新增供应面积为420000，是去年同期的2.1倍。但整个黄金周期间，北京新房的日均成交量同比下降了24%。

贝壳研究所分析称，在目前的融资和债务压力下，"十一一"期间的货运意愿很强，但实际交易情况却不如预期好。一方面，房屋公司并没有采取比预期更多的促销措施；另一方面，预计北京的客户未来会稳定市场价格，因此他们选择在今年黄金周期间多旅游和玩，导致整体客流量低于去年同期。

对于房地产市场的第四季度，大多数机构认为，由于新的融资压力，住房公司将继续加大商品推广力度，市场成交量预计也会上升。但在一些监管措施下，房价难以大幅上涨。在二手房方面，在强有力的监管和控制下，市场反弹的力度也相对有限。