中国手指研究所常务副所长黄驭三号在北京发表了"中国房地产市场2020年总结与2021年展望"报告，预计中国房地产市场将呈现出"销售面积小调整，平均价格稳步上涨，新起点高企，投资高速增长"的特点。

黄驭在同一天举行的2020年中国房地产大数据年会上表示，根据"中国房地产业中长期发展动态模型"，在"三稳"调控目标下，在土地价格持续上涨的影响下，房价将保持稳定。经济增长、货币因素构成房价支撑，同时，土地价格的稳定上涨使房价有了基本的基础。

报告预测，全国商品房销售的平均价格将上涨3.9%至5.9%。黄驭指出，除了东部地区的一些三线和四线城市外，还有结构性原因，明年中国大多数三四线城市的房价不会有上涨的动力。一、二线的比例由于结构性原因而增加，导致平均房价上涨。

随着疫情的影响逐渐减弱，中国100个城市的新房价累计涨幅超过了去年同期的水平。房价下跌的城市数量仅占20%左右，总体价格稳步上涨。自7月以来，中国一些热点城市受到政策紧缩的影响，房价保持稳定；三四线城市的新房价累计上涨幅度最大，总体水平较低。

从销售角度来看，该报告预计明年房地产市场销售领域将出现小幅调整，而房地产行业信贷环境的收紧将促进更合理的需求释放，预计2021年全年商品房销售将下降2.3%，至3.8%。黄驭表示，虽然预测略有下降，但全国商品房销售面积仍可能保持在16.5亿至16.8亿平方米之间，这仍是一个相对较高的数字。

展望"十四个五年计划"，黄驭说，预计未来五年商品房市场的复合增长率将每年下降3.7%，销售将稳步增长，复合增长将保持在1.8%左右。

在总量稳定的同时，房地产业可能会发生转型。中国住房和城乡发展部政策研究中心主任秦宏在此间表示，在这一时期，房地产应与实体经济平衡发展，回归房地产业的本质特征，这意味着未来房地产将与城市所承载的产业和人口一起兴衰。与此同时，在"十四五"期间，官员们将对房地产业进行底线思考，以防范风险。