杭州楼市调控的"靴子"登陆，与以往相比，新政在购房限制、销售限制、税收调整等方面制定了更严格的规定，许多人的生活轨迹迎来了一个重大转折。

新政出台前一天，传言一直在"鼻子和眼睛"--杭州将推出"上海版"的监管。黄驭(化名)整夜担心，因为她已经和房东签了一份合同，但她很久没在网上签字了。一定很担心，担心突然没有资格买房，违约会很麻烦。

幸运的是，黄玉终于"逃脱"了。根据新政的说法，只要订阅协议在通知发布之日签署，并且可以提供定金或有效的代金券(不包括现金支付)，网上签证就可以在2021年4月30日前申请。

但并不是每个人都像黄玉那么幸运。新政出台后，许多人失去了一夜购房的资格，发布了"很难按住首付，"你告诉我，"不能买，哭"的嚎叫，还有很多人失去了更换的机会，被迫继续"老而小"，有些人即使保留了买房的资格，但需要面对突然增加的税费。

然而，一些人也很兴奋，因为投资者的门槛提高了，震动的可能性会增加。悲伤和喜悦的交集已经成为杭州房地产市场的真实写照。

有些人每晚要增加200000的税费。

这栋房子只准备更换两年，现在它准备多付几十万的税费。看到杭州1月27日宣布的新政，李明(化名)非常愤怒和无助。

李明告诉时代金融，他和他的家人目前住在一栋破旧的老房子里，这所房子刚刚完工两年，准备出售并替换一栋更大的房子。但当新的交易出来后，他很难在自己的房子里换手。"自去年11月上市以来，这套房子一直没有被卖掉，现在增加的税费现在更难出售了。

李明知道自己刚满两岁，在市场上就失去了优势，所以他很快就做出了让步。新政当天，他把房子的总价格从200万降到了195万。

但是李明准备更换的房子也还不到五年，这意味着如果交易税增加200000左右，交易价格将从目前的370万上升到390万左右。李明对手中有限的预算感到不安。"新政后，互联网上的房价还没有调整，我也还没有和房东谈过，但如果增税加费，房东不降价，我就不打算买，单是税费就增加200000，买不起。"如果你去买房子五年，那就太旧了。"-

如果二手房被迫放弃，陈明表示接下来可能会加入新房抽奖队伍。然而，这也不容易。”因为手头有房，摇号很难，“据时代财经报道，目前杭州新房摇号优先考虑无房家庭。

还有很多刚需二胎、在杭州定居不到5年的新杭州人。网上很多网友都提出了这样的问题，“不考虑两个年轻人奋力拼搏，你想把40平方米的小房子换成更大的房子吗？第二个孩子住在哪里？”如果家里只需要第二个孩子，如果买不到第二套怎么办？”如有疑问，这些人会陷入住房难易手、又无资格置换的尴尬境地。

一夜之间失去购房资格的购房者无疑受到的打击最大，但对于那些有购房资格、喜欢新房的购房者来说，新政是个好消息。

即将离开北京落户杭州的刘胜（化名）告诉时代财经记者，去年五六月份他开始考虑在杭州买房，但当时并不具备购房资格。现在他刚在杭州有了户口。好在新政不要求社保年限，所以他有购房资格。刘胜致力于创新，但新政将许多投资者挡在了门外，增加了彩票的成功率。”买房的人少了，对我来说是个好消息。”

杭州一二手房市场火爆

楼市过热是政府进一步加大调控力度的重要原因。作为二线城市，杭州楼市一直和一线城市一样火爆。在刚刚过去的2020年，杭州一手房和二手房交易都表现良好，尤其是一手房。

2020年上半年，随着疫情逐步得到控制，杭州楼市逐步回暖，开发商加快促销。受限价政策影响，杭州一二手房价格严重倒挂，直接导致新房“疯狂抢购”。

据中共中央统计，2020年上半年，杭州将出现5次“万人震动”。项目包括荣创城、远洋西溪大厦、城北万象城、保利荣鑫、广辰悦。其中，远洋西溪公馆959套房甚至创下6万人摇号的新纪录。

据浙江嘉里区域统计，截至2020年12月31日，杭州十区共成交商品房152039套，环比增长12%。其中住宅商品房成交117226套，占商品房成交量的77%。这是杭州一手商品房成交量连续第六年突破10万套。

由于中奖难度加大，买不到新房的购房者被分流到二手房市场，从而“点燃”了二手房市场。

我爱我家数据显示，2020年，杭州市区（不含临安）二手房共成交10.2万套，与2019年的8.1万套相比，增长约25%。全年6个月，单月成交量突破1万套。

二手房如此火爆，甚至连法国拍卖行也备受追捧。去年12月初，杭州拱墅区法国拍卖行德信小陈以485.5万元成交，成交单价为54600元/平方米。成交结果一出来，小区业主们就兴奋得在小区里竖起了横幅——“热烈庆祝小陈大厦房价突破5万元/平方米！”

如此“疯狂”的一幕，显然与“房无投机”的基调背道而驰，正是这一基调促使杭州市政府在2021年初迅速启动新一轮调控，将不稳定因素扼杀在新年的摇篮中。

浙江中原首席分析师景海燕表示，杭州的房地产新政相信对稳定市场起到更大的作用。目前，除了“离婚买房”外，其他条款对一二手房的交易期限、纳税期限、无房产证、人才购买等方面都有较为严格的规定。

据其预测，未来杭州新房的人气会比较高，因为政府限价导致一二手房价格倒挂，二手房市场会重新洗牌，很多房子会因为新政而增加，二手房的库存也会增加杭州的房子比较大。

有数据显示，截至2020年底，杭州二手房挂牌量为125775套，比2019年底（101500套）增加24275套。

杭州一位中介人士告诉时代财经记者，目前杭州市场上‘2套以上’的房子比‘5套以上’的多。”未来5年，由于需求量大，“五五以上”的房价肯定会上涨。如果拥有“两个以上”的业主真心出手，应该有降价空间。但新政出台当天，我们还没有接到业主关于降价的任何通知。”