我们要大力发展出租住房，解决大城市住房突出问题。在最近召开的全国住房和城乡建设会议上，这已经成为2021年住房和城乡建设的八大重点之一。会议呼吁加快建设以负担得起的出租住房和共享财产住房为主体的住房保障体系。扩大经济适用房的供应，做好保障公共租赁住房的工作，重点发展人口净流入的大城市的政策性出租住房。

[故事]

步行到地铁站需要十多分钟，晚上加班回家的时候，你可以在社区的商业餐厅吃到美味的食物；周末，你会和邻居们一起唱歌锻炼。这就是90后小兰的生活。

去年12月25日，北京丰台公园开通了城首寺社区购物街，从餐馆到时尚新店，从酒吧到便利店，以及为社区居民服务的商业项目相继投入使用。博图城首寺社区是北京首个集体租房试点项目，也是全国第一个正式经营的集体土地租赁项目，引起了许多年轻人的关注。他们在这里结交了新朋友，在这里也成为了年轻人的新家。

我以前住在郊区，但我的单位在王府井。我每天从郊区乘地铁去上班。在路上花了两个小时，费用太高了。"小兰，谁也忍受不了"穿越城市"的痛苦，工作，决定搬家。她第一次把重点放在了博玉成寿寺的社区，除了令人兴奋的家庭类型外，还有其良好的地理位置。"当你离开社区时，你可以在15分钟内上地铁，不到50分钟就能到达单位。"肖然说，与以前住在郊区的人相比，这条路可以节省一小时的睡眠时间。这一小时对上班族来说太宝贵了。

为促进集体租赁与购房并举，从三年前开始，北京市试点集体建设出租房屋，计划在2017年至2021年的5年内提供1000公顷集体土地建设集体租赁住房。截至去年9月，北京共确定了68项集体土地租赁住房试点项目，其中21项已启动，供应约27000套。第一个开始的项目是公园寿寺社区。社区由村集体土地经营权与北京万科合作，北京万科负责建设成本投资，获得项目45年的经营权。村集体长期获得稳定的收入，享受超额经营红利。

[专家意见]

清华大学房地产研究所所长刘宏宇

目前，我国住房领域突出的问题是新就业的大学生、城市非居民居民、新公民住房困难较大，大城市的房价普遍超过新公民的支付能力，因此，有效解决新公民的住房问题，发展住房租赁市场已成为关键。

针对我国城市住房租赁市场存在的主要矛盾和突出问题，日前召开的中央经济工作会议从住房土地供应多元化、制度化、落实公共服务和租房财税政策、吸引多主体参与、规范租赁市场秩序、促进市场稳定等方面提出了具体的工作要求。为了提供租金水平与租户支付能力相符的新出租房屋，必须有效地降低租住房屋的供应成本。集体土地利用通过经营权合作等创新方式，可以显着降低土地使用成本，辅之以政策性住房财政支持和税收补贴，使新出租住房的供应成为可能。

租住房屋需求非常多元化，有效地满足了这些需求，不仅可以帮助实现住房，还可以促进住房投资和住房消费。实践证明，一个充满活力的社区，考虑到生活、生活和社会工作的需要，考虑到独立和共享的空间安排，可以为租户提供舒适的租赁体验，而且更容易被市场，特别是年轻人所认可。